كيفية الحصول على منزل بقيمة بدون وكيل عقارات

لذلك ، قررت بيع منزلك. قبل أن تطرح عقارك في السوق ، فإن أحد أهم الأشياء التي يجب القيام بها هو تحديد سعر الطلب الواقعي. للقيام بذلك ، يجب تحديد القيمة السوقية الحالية لمنزلك حتى لا تقلل من قيمة منزلك أو تجعله في السوق لفترة أطول مما يجب أن يكون بسعر غير واقعي.

قد ترغب في استخدام وكيل محلي لاستكمال جميع جوانب بيع منزلك ، بما في ذلك التقييم. في حين أنه قد يكون من المطمئن بالتأكيد تسليم زمام الأمور إلى خبير في الصناعة ، خاصة إذا كان هذا هو أول بيع عقاري لك ، فإن القيام بذلك سيكون أيضًا بتكلفة كبيرة. في الواقع ، تعتبر رسوم الوكيل العقاري عمومًا أغلى جانب من جوانب الانتقال إلى المنزل ويمكن أن تكلف في أي مكان في المنطقة 0.75-3٪ من إجمالي سعر العقار. 

ستحتاج أيضًا إلى احتساب تكلفة أتعاب المحامي ورسوم الدمغة وشهادة أداء الطاقة وعمليات الإزالة ، ناهيك عن أي إعادة تصميم أو إعادة رهن وتكاليف إضافية مثل الرسوم الإضافية لبيع عقار للشراء للتأجير أو منزل ثان. إذا لم تأخذ في الحسبان جميع التكاليف التي سيتكبدها بيعك ، فسيترك الكثير من المال لنفسك دون ما يكفي من المال لشراء عقارك التالي أو تحرير رأس المال اللازم. نظرًا لأن متوسط ​​تكلفة بيع عقار في المملكة المتحدة لا يمثل نسبة 2٪ غير مهمة من إجمالي سعر العقار ، فمن المهم جعل العملية فعالة من حيث التكلفة قدر الإمكان.

عندما يتعلق الأمر بتقييم الممتلكات الخاصة بك ، سيقدم بعض وكلاء العقارات المحليين هذه الخدمة مجانًا. ومع ذلك ، تحقق دائمًا من التفاصيل الدقيقة لأن ترتيب التقييم مع وكيل الشارع الرئيسي قد يعني أنك ملزم بتسويق الممتلكات الخاصة بك معهم إذا اخترت المضي قدمًا في البيع خلال إطار زمني معين من تاريخ التقييم. ما لم تكن قد وقعت على عقد عدم البيع ، لا يوجد عقد رسوم يمكن أن يكلفك أيضًا نقودًا إذا لم ينجح الوكيل بعد ذلك في بيع الممتلكات الخاصة بك. في مثل هذه المواقف ، قد يكون من المنطقي الاقتراب من البيع بالمزاد العلني أو شركة الشراء السريع للمنزل - على الرغم من أنك قد تضطر إلى تحقيق بعض النجاح في السعر (ولكن سيتم تنفيذ الأشياء بشكل أكثر كفاءة مقارنة باستخدام وكيل).

بدلاً من ذلك ، يمكنك إجراء التقييم بنفسك من خلال البحث في سوق الإسكان المحلي وأسعار العقارات التي تم بيعها مؤخرًا والتي من نفس النوع والموقع الخاص بك. محلي سلطة التخطيط ستوفر مواقع الويب أيضًا مزيدًا من المعلومات حول أي تجديدات وأعمال توسعة يتم إجراؤها لعقار معين. ومع ذلك ، من المحتمل أن يمنحك هذا فقط تقديرًا تقريبيًا من حيث السعر المطلوب وضعه على الممتلكات الخاصة بك نظرًا لعدم وجود عقارين (أو المشترين المحتملين وميزانياتهم) متماثلان تمامًا.

للحصول على تقييم أكثر شمولاً للممتلكات الخاصة بك ، يوجد الآن عدد منها مجانًا أدوات التقييم عبر الإنترنت متوفرة. ومع ذلك ، من الصعب جدًا بيع منزلك بشكل مستقل تمامًا ما لم يكن لديك بالفعل مشترٍ مُصطف ، نظرًا لأن قدرتك على الوصول إلى المشترين المحتملين ستكون محدودة للغاية للبيع الخاص. هذا لأن بوابات الملكية الرئيسية على الإنترنت مثل زوبلا, رايت موف و فى السوق لا تسرد خصائص البائعين الأفراد.

إذا كنت حريصًا على بذل المزيد من الجهد للحصول على مكافأة مالية أعلى ، فإن الخيار البديل هو استخدام وكيل عبر الإنترنت أو وكيل مختلط. يقدم الوكيل عبر الإنترنت فقط رسومًا تبدأ من 99 جنيهًا إسترلينيًا لبيع الممتلكات الخاصة بك (مع قيام البعض بعملية البيع مجانا واسترداد تكاليفها من خلال إضافات اختيارية) ولكنك ستظل بحاجة إلى القيام بالكثير من الأعمال المتعلقة بالأرجل بنفسك وسيعتمد تقييم الممتلكات بشكل عام على البيانات عبر الإنترنت فقط بدلاً من التقييم المادي.

الإعلانات

الوكيل المختلط هو الحل الوسط بين الوكيل العقاري عبر الإنترنت والوكيل العقاري. إنها توفر رسومًا ثابتة لبيع الممتلكات الخاصة بك في المنطقة من 999 جنيهًا إسترلينيًا إلى 1999 جنيهًا إسترلينيًا حتى تعرف بالضبط كم سيكلفك البيع من البداية ويمكنك وضع الميزانية وفقًا لذلك. هناك أيضًا الدفع الآن أو الدفع لاحقًا ولا يوجد بيع ، ولا توجد خيارات للرسوم والخدمات المتاحة مثل صور الممتلكات ، وإنشاء القوائم ، والعروض المستضافة ، والدعم مع مفاوضات المشتري ، لذا فأنت لا تقوم بكل الأعمال القانونية للبيع. والأهم من ذلك ، أنهم سيجرون أيضًا تقييمات شخصية عبر وكيل محلي مخصص وواسع المعرفة لضمان سعر طلب دقيق لممتلكاتك.

هذه المقالة تحتوي على روابط دعائية.

حصة هذه المادة: